无极4最大总代理“缩表”是痛苦煎熬 打磨能力迎

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证券时报记者 毛可馨

秋意正浓,国内房地产市场也寒风阵阵。从下半年开始,无极4总代理帐号 多家房企流动性风险暴露,无极4最大总代理接连引发信任危机,房产销售及土地拍卖急速降温,市场一边高度警惕着潜在风险,一边在疑虑中摸索方向。

“尊重常识,回归常态,阵痛之后,仍有机会。”万科董事会主席郁亮将其对行业的看法浓缩为这16个字。10月22日,证券时报·e公司记者在上海举办的万科业务交流会上了解到,郁亮表现出对黄金时代的反思,也坦言环境变化中的煎熬,同时展露出对“下一个春天”的期待。

回归常态伴随着阵痛

经历了多年的高速发展后,房地产行业诞生了数家千亿级规模的头部房企,同时也积累下高杠杆、高负债的隐患。郁亮认为,尊重常识就要看到物极必反,“我们行业过去几十年的黄金发展不是常态。”

业内常有声音称,房地产行业曾经为国家做出了巨大贡献,郁亮对此并不否认。他表示,国内人均居住面积从改革开放初期的不到4平方米,提升到现在的40多平方米,这是很大的进步,也在很大程度上助力解决居住问题,改善了老百姓(603883,股吧)的居住条件。

不过,黄金时代的高速发展也带来了一些问题。“对老百姓来说,年轻人买房压力大,没买房的人产生了焦虑和压力;对城市而言,房价飙升让越来越多的人难以在城市立足,势必影响城市的发展;再比如,按揭比例增大可能增加居民的债务风险,房地产行业或许占用了过多的金融资源,以至于没有足够的金融资源投向高新技术、制造业、小微企业等。”郁亮表示。

2016年底的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”,无极4总代理是谁 此后便成为行业高频词。郁亮认为,从那以后,行业开始回归常态——回归到民生行业,“所谓民生行业,就是和老百姓息息相关的行业,与纯商品、纯市场化的行业不一样。”回归过程必然伴随着阵痛,郁亮多次提到的一个词是“缩表”。例如,从去年下半年开始,金融行业就在逐步减少金融资源在房地产行业的投入占比;对开发商而言,“缩表”的直接表现是降负债、降杠杆、去金融化。

行业相关主体形成连锁反应。郁亮称,去杠杆会导致资产端发生变化,投资、开工下降,无极4最大总代理 再叠加前期高价拿地的情况,导致行业短期业绩受到冲击成为必然。冲击之下,房价下降使购房者受到影响,房企业绩下滑使投资者受影响,拿地减少使希望卖地的政府受到影响。

在郁亮看来,房地产先后经历了土地红利和金融红利两个时期,前者意味着资本市场评价地产公司以土地储备为指标,后者则是以PE估值的逻辑。“我们需要思考,过去地产行业所取得的成绩中,有多少是我们为客户提供好产品、好服务带来的,有多少是金融杠杆带来的。去杠杆引起的红利消退,便是今天回到常态要经历的阵痛之一。缩表的过程就是把金融红利从房地产行业中去掉,如同锁骨减肥,是一个非常痛苦、煎熬的过程。”郁亮称。

对于备受市场关注的恒大困境,郁亮表示:“行业冬天来了,大家都冷,首先要自己解决自己过冬问题,救人先要保证自己的安全。我们会积极想方设法,在能力许可的情况下愿意做一些对行业有利的事情,如果给我们一些具体的机会,我们会在市场化原则之下去考量。”
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