纽约苏富比国际地产部(Sotheby's International Realty)资深经纪人许先生说，曼哈顿的房市又红火起来，他每天都要带着客人看房子，“业务太忙”。由于买家多，卖家少，房价在上升。统计显示，在2021年上半年，1000万美元以上豪宅的成交量已经破了纪录。顶层公寓因为采光好，受到买家欢迎，也变贵了。美国新美贷款银行(Summit Mortgage Bankers)总经理陈先生说，美国华人的习惯就是“一有钱就买房”，因此现在房屋贷款市场很好。他说，纽约市的房产不仅纽约华人买，而且在外州工作的华人也到纽约买。许多华人在外州开餐馆，做生意，赚了钱想到纽约市来投资房地产。“纽约市租房市场很好，房租也在涨。”
高档住宅 受到富人追捧
许先生认为，现在买房的人比较多，无极r荣耀 有几个原因。其中一个是通胀率上升了，已经超过5%。“你年初在银行存进100美元，到了年底这个存款已不到95美元。”因此，如果有钱，人们不会把钱存在银行里，而是去买房。同时，美国的经济已经开始复苏，许多公司都缺人，工作好找。
房市红火的另外一个原因是，疫情中搬出去的居民又搬回来了。疫情以前，纽约市共有常住居民820万人，疫情暴发后约有30万人搬去郊区避疫。但是，新冠肺炎疫苗推出后，控制住疫情。许多商业开门，要求员工上班。同时，纽约市教育局通知，学校秋季开学，学生到校园上课。
他透露，一位华人花了2950万美元在上东城买了一户连栋屋(townhouse)。这户连栋屋有2万多平方英尺，有10个卧室和10个洗手间。另外一名华人在格林威治村(Greenwich)买了一户连栋屋，面积比上东城的那个小了一半，但价格比较贵。买房前，他都要检查客户的财力。“有了财力，才能带他们看，不然看了也没用。”
在他的客人中，有华人，也有其他族裔。但是他表示，如果是新的共有公寓(condo)出来，三分之一的买家是亚裔，因为亚裔尤其是华人喜欢买新房子。他表示，售房数据不会注明族裔，他是从其他途径打听来的。“我与新楼销售人员聊天时听说，另外也听到销售新屋的同事说起。”
许多人买房子是为了投资，是要出租获得租金。目前，房贷利率低，银行存款的利率也低，于是，许多人投资房地产，可以获得2-3%的投资回报率。他本人也在疫情中买了新的房子，然后把过去的房子拿来出租。那套旧房子在曼哈顿的上西城，每月租金3800美元。他说，房子放到网上才半天，就有五个人提出申请。他根据申请人的薪水、信用分数和报税情况，选择一个拿着高薪的年轻人。他说，此人不仅工资高，还有股票。“这个年轻人完全有能力买房，但愿意租房。”
他说，他还遇到一位华裔年轻人来租房。这位年轻人是一位成功的企业家，无极4荣耀平台好吗 年薪15万多美元，但是，他要租每月房租7000美元的一室一厅公寓。按照规定，租房者年收入要达到月租金额的40倍。这样，他的年收入要达到28万美元。“年轻人拿出证据显示，他每年有20万美元的奖金(bonus)。”
疫情影响 购买郊外住房
纽约万荣地产(Winzone Realty)总裁潘先生说，2021年的地产中介业务“蛮好”。他说，他原来认为，由于新冠肺炎疫情影响，纽约地产一定会下跌。“但很奇怪，今年的生意很旺”，人们都要到长岛买房子。他说，有地产公司统计，皇后区房屋销售不如长岛，销售数量甚至不到长岛的一半。
他说，他与长岛一家主流地产公司的老板交谈过。“这个老板透露，一半的买家是亚裔。”过去，华人总是喜欢购买华人社区的房产，把华人社区房产推高。但是，这一次相反，华人开始向长岛迁移。总的来说，皇后区的房市价格上涨了2%，而长岛的房市上涨了4-5%。“若是全新的房子，长岛房价上涨了10%。”
过去，纽约华人喜欢在华人社区置业，如法拉盛、艾姆赫斯特等，主要是图生活方便，当地有华人超市和银行等。但是，长岛现在也有许多华人超市和银行。住在长岛，坐火车到法拉盛办事也方便。由于疫情关系，人们都待在家里，住长岛和住纽约市没有区别。
地产经纪公司MLS对皇后区和长岛的统计显示，皇后区和长岛的房屋交易量都有上升，但是长岛的房屋交易量更大。例如，皇后区在5月成交450套，7月成交546套；而长岛近纽约市的纳苏郡(Nassau)在5月销售909套，7月销售1226套；长岛远程的苏福克郡(Suffolk)5月销售1130套，7月销售1508套。
他说，房子从上市到售出，是房子在市场上的停留期；若是市场好，停留期就短。他说，皇后区的房子的市场停留期是4个月，纳苏郡的房子停留期是2.2至2.6个月；而苏福克郡的房子停留期则更短，只有1.8个月。其价格的排名是，纳苏郡高于皇后区，皇后区高于苏福克郡。
网友回应