昨天，一连开了几个小会，无极荣耀怎么做代理脑细胞累的够呛。会后放松闲聊一会儿，大领导来了兴致，和我们讲起了他的买房史。
“有一年，我去广州和深圳出差，售楼处里都是人山人海，等回到北京一看，各个售楼处里却冷冷清清，我就赶紧出手买了两套。”
我正在好奇这是啥逻辑，领导接着说：“北京楼市相对于南方市场，节奏会慢半年。售楼处越是没人，你越是要去看，这个时候才是买房最好的时点，过半年后市场就起来了。”
听了大领导的话，我暗自惭愧。之前买房换房，都踩到买房人流高峰期，从来没敢逆市抄过底。
我还正在思忖大领导凭啥认为北京楼市半年后会转热，只听他接着说：“全球大放水，现金不要汪在手里，钱多就去买房，钱少就去炒股。”
土拍市场变热
我是没把钱汪在手里，但是也没敢全部撒出去，留了一些打底。因为收入没法和大领导相比，抗风险能力自然也没法相比。
但我内心是认可大领导的说法的。春江水暖鸭先知，品牌开发商对市场的嗅觉最为灵敏。实际上，从最近北京土拍市场接连两轮的火热行情，能看出北京楼市正呈回暖之势。
4月29日，北京西红门双限竞房地块落锤成交。因为是地处五环内的稀缺宅地，引发多家大牌房企的众星捧月。
开发商们逆市抢地无外乎两个原因：看好后市，结构补仓。当然能逆市拿地者，也都有一个共同的底气支撑，就是手握现金流充足，融资渠道通畅。
不可否认，为应对疫情冲击，全球央行放水史无前例，虽然监管层面一直严防资金违规流入房地产，但合规资金却越来越流向头部品牌房企或央国企，当下他们融资并不难。
在年报发布会上宣称要压缩拿地的恒大，4月15日和23日接连拿下北京密云和房山地块，这是其时隔5年后再次在北京拿地，也充分说明其对北京楼市的看好。
南城楼市升温
最近，北京南城不仅土地成交热，楼市也升温明显，有多个市场关注度较高的楼盘计划近期入市。
其中京能｜电建·洺悦湾作为五环内最后一个限竞房项目，怎么当无极4总代理备注市场各方关注。其54715元/平的销售均价，也几乎是当前北京在售限竞房项目中最便宜的。
业内预测，该项目会成为2020年北京限竞房项目的准销冠。因为，其满足购房者挑选限竞房的所有准则与逻辑：一看位置及环线；二看地铁；三看户型；四看开发商。
洺悦湾区位图
从位置上来看，京能｜电建·洺悦湾位于五环内。从2017年至今，北京土拍市场出让了120多宗限竞房地块，其中位于五环内的只有12块（加上4月29日成交的西红门地块，共有13块）。东城和西城两个项目还没有消息，还有多个项目已经售罄。
最为关键的是，京能｜电建·洺悦湾为地铁盘，距离地铁旧宫站300米，举步即到。
整个项目规划了15栋住宅楼，约1200套房子，产品以9层左右小高层及18层左右的高层为主。一梯两户，全明通透，大面宽设计，89㎡通透三居，133㎡奢阔四居，满足从两口之家到三代同堂的居住需求。
洺悦湾89㎡户型图
周边商业配套成熟，距离住总万科城市广场仅500米，家门口吃喝玩乐一应俱全；
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