9月29日，央行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会，再提“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”（以下简称“两维护”）。
会议由央行行长易纲主持，银保监会、无极荣耀怎么做代理 住建部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加了会议，体现了这次会议的重要性。
就在三天前，央行曾对外释放消息，于9月24日召开的货币政策委员会三季度例会上，也明确提出了“两维护”。
“十一”之前，一周之内，央行接连就房地产发声。
?. 我们应该如何理解“声音”背后的深意？
?. 接下来的房地产市场会发生哪些变化？
?. 楼市将会何去何从？
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形势
在理解央行“两维护”深意之前，怎么当无极4总代理 我们先来看看地产行业的基本面。
楼市销售，成交降幅持续扩大。
“金九银十”本是楼市传统的销售旺季，但从9月份成交来看，楼市却正在加速降温。据中指院数据，9月一线城市成交面积整体降幅为39.1%。
另据国家统计局数据，8月全国商品房销售金额同比下降18.7%，降幅环比扩大11.6pct，销售面积同比下降15.6%，均价同比下降2.5%，楼市已经全方位回落。
展望未来，业内普遍认为四季度销售下滑的势头还将延续。消费者预期房价下降选择观望，房企资金链断裂事件引发对期房烂尾的担忧，进一步降低了购房意愿。
中信证券还认为，按揭贷额度不足，二手房市场变冷，楼市销售下行已经进入“自强化进程”。
土地市场，行情迅速逆转，多数房企躺平，少数央国企躺赢，流拍明显增多。
据克而瑞统计，自8月末重点22城启动二轮集中供地后，整体流拍率高达25%以上。
不仅这22城，据华泰证券(601688,股吧)研报，8月百城供地成交面积同比降低41.7%，无极任务平台代理 整体流拍率达 30.4%，创下2008年金融危机以来的新高。
拿地结构中，具有显著融资优势的央国企成为拿地主力。比如，第二批已供地城市中成交还不错的深圳，成交21宗地块中，有16宗被央国企收入囊中。
大型房企信用事件，使得民营房企融资难度加大；购地自有资金来源审查及预售资金监管加强，叠加销售预期下滑，民企拿地意愿不足。
融资方面，房企净融资规模大幅下降，金融机构投放“厌恶”情绪上升。
据天风证券数据，将房企各融资渠道数据加总，上半年房企净融资仅1404亿元，相比于2019年上半年的14988亿元和2020年上半年的8371亿元，降幅明显。
今年上半年，银行新增信贷投放中，投向房地产的占比下降至18.9%，同比下降5.8%；截至上半年末，投向房地产业的信托资金余额为2.08万亿元，同比下降16.94%。
另据贝壳研究院数据，今年前8月，房企境内外债券融资规模累计约为6999亿元，同比下降了21%。
随着大型房企违约事件的发生，金融机构对房企厌恶情绪上升，弱资质房企融资更加艰难。且连日来，花样年、海伦堡、新力控股、建业地产等多家房企被下调信用评级，再融资压力山大。
中金公司研报还认为，对资质比较弱的房企来说，供应商可能会收紧供应敞口尤其是赊销敞口，这可能使得房企资金链压力雪上加霜，可能延缓项目施工进度，并进一步对销售带来负面影响。
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风险
平安证券研报认为，当前，房企销售端面临增速下行及回款放慢，融资端面临金融机构投放“厌恶”，弱短期无明显外力，将导致行业风险逐步加大，不利于行业平稳健康发展。
中金公司研报同时认为，调控政策积累下的地产销售下行趋势难改，购房者对期房交付担忧上升，上游供应商和金融机构更加谨慎，弱资质房企资金链问题暴露风险加大，将可能传导至上下游，含供应商、施工方、城投平台、金融机构等。
国泰君安证券研报认为，相比“三道红线”的影响，更应该警惕预售资金监管和销售下行带来的风险。若某大型房企事件持续发酵并引发群体事件，叠加接下来的销售下行，民企将面临更多破产的风险。
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