3月5日，无极4总代理培训 第十三届全国人民代表大会第四次会议开幕，国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告，涉及房地产的内容包括房住不炒、城市更新、长租房、新型城镇化，以及如何解决新市民、青年人的住房难题等。
在“十四五”开局之年，涉及房地产内容的提法与往年有什么不同，又会如何影响今后房地产政策的走向？新京报邀请房地产行业内的专家，解读2021年政府工作报告中有关房地产的内容，嘉宾包括中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华、58安居客房产研究院分院院长张波。
“三稳”目标下，楼市调控政策更加精准
“房住不炒”出现在多年的政府工作报告中，在今年的政府工作报告中，除了“房住不炒”外，无极4总代理收益 还提到了稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。
对于“房住不炒”，邹琳华认为，无极4总代理 目前，中国处于城市化以及经济中高速发展的阶段。大城市住房供求矛盾会长期存在，有必要防止因炒作而影响居民住房水平，这也是对家庭改善型需求的支持。此外，房地产风险始终是金融风险的重要方面，在复杂的国内外经济形势下，“房住不炒”也是防范风险的重要方针。
值得关注的是，今年以来，热点地区房地产调控不断加码，杭州、上海、深圳等城市密集出台收紧政策，从调控政策内容来看，特征明显。
张波认为，首先是补漏洞，开年上海首先堵上假离婚的漏洞，其他一些城市也逐步出台相关的“打补丁”政策，整个调控正向纵深化、更加精准化方向发展。在防范金融风险方面，去年“三道红线”出台，今年房贷集中度管理制度推出，形成了一个长效管理机制。而在土地上，22个城市推行“两集中”政策，对于土地市场的稳定，保证房地产市场的健康发展将起到重要作用。
在张波看来，当前政策对于市场的规范更加细致。去年部分城市出现的炒作房价、抬升预期的情况较多，而今年展开有针对性规范措施，在稳地价、稳房价的基础上进一步稳定市场预期。从目前来看，在“房住不炒”的政策指引下，这些城市受到严格的调控，比如深圳的二手房的参考价格出台，就是一个非常明确的信号。
增加租赁房、共有产权房供给，缓解结构性失衡
值得关注的是，今年的政府工作报告在提到“解决好大城市住房突出问题”时明确指出，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。
邹琳华认为，增加租赁房和共有产权房供给以满足地方家庭的基本住房需求，和以往更偏重于商品房供给的情况有所不同。从目前来看，虽然市场提供了充足的商品房，会出现结构性供给不足的问题，而共有产权房是政府优惠让利的保障性住房，保障性租赁住房也是有政府补贴性质的房源，都有利于提升中低收入家庭的居住水平，从而解决住房市场供求结构性失衡的问题。
近年来，北京，上海等地都在探索共有产权房的实践，解决了一大部分中低收入人群的住房问题。张波认为，通过不断落实的共有产权房供应，以及近几年的试点，对共有产权房的配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则梳理出来一整套的办法，可以为其他城市推进共有产权房的住房保障及供应体系搭建起到推动作用；此外，对于房价稳定，以及整个市场也会起到明显的促进作用。
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