房屋租赁行业一直是关乎民生的重要话题，无极4总代理 今年的疫情作为“黑天鹅”事件，让行业按下了暂停键。从青岛市场来看，带客量下降、空置期变长、租金下降，市场风向不断向“承租人”转变。而长租公寓的频频爆雷，让更多目光关注到这个行业，好在经历了此次洗牌，行业正逐步走向规范化，集中度会进一步提升，企业重新审视自身的经营合规性以及运营能力。随着疫情影响的减弱以及防控措施的常态化，明年的租赁市场有望逐步回暖，稳租金将成2021年房屋租赁市场的主调。
空置房源消化需一定时间
据贝壳研究院最新数据显示，2020年全国重点40城市平均月租金为37.8元/平方米，同比下降9.9%。一、二线城市同比降幅均达4.0%，三线城市同比下降1.5%。上半年的疫情对大部分企业以及各类商户产生了冲击，致使原先应返城的流动人口减少，无极4总代理培训 而一、二线城市的租赁需求中外来流动人口占比更高，住房租金下降幅度较大。从具体数据来看，一线城市深圳并未受到太多影响，平均月租金为78.4元/平方米，
记者从贝壳青岛公司提供的几个租房热点片区的数据来看，租金均有下降，但由于所在片区有地铁、学校等有利资源加持，幅度相对不大。市北浮山后片区租金29.4元/平方米，同比下降3.48%；新都心片区租金40.9元/平方米，无极4总代理 同比下降3.2%；李沧区李村公园片区租金26.8元/平方米，同比下降1.17%。
链家市南区徐州路店张伟告诉记者，今年租房市场带客量明显减少，由于门店周边写字楼比较多，租房的客户主要以新入职的年轻人为主，今年受疫情等因素影响，有的公司裁员，有的公司减少了招聘计划，因此带客量整体下滑了10%-30%。空房期相较往年也变长了，40平方米左右的套一，60-80平方米的套二比较好租，只要价格合理，一般半个月到一个月就可以租出去，但大面积的房子就比较难租，有的甚至会空置两个月以上。房东为了能尽快将房子租出去，减少空置期间的损失，也会自降租金，比如最近经手的一套套二房子，去年租金为36000元/年，今年降到32000元/年，按照房东的话，这个租金都不如2016年的水平。
稳租金将成明年租赁市场主调
对于2021年的房屋租赁市场，12月16日至18日在北京中央经济工作会议上，对租赁住房方面的表述着墨颇多。如，“要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。”
“这是当前中央在经济工作会议中首次提到‘对租金水平进行合理调控’的思路，即稳租金将成为2021年租赁市场的一个重要工作。后续对于租金的指导价和涨幅等，预计都会出台地方版本的相关规定。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，解决好大城市住房突出问题，关系到民生福祉，要通过租赁市场来解决住房问题，即市场化租赁住房和保障性租赁住房共同发展。
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