撰文|张银银&编辑|欣欣然
楼市近期的新闻很对立、很分化、很残忍。
怎么讲？
比如最新，环京的固安多个楼盘突然“抱团涨价”，传当地要发文“救市”，不过相关部门否认。
固安是怎么回事呢？前2年，无极4总代理培训 调控之初房价一度2万元/平米，后来降到了1万多。
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而华南的深圳千万元刚需房遭争抢：买到就浮盈500万！上市公司高管也在摇号，还找人去代持摇……
深圳的调控升级，让楼市套利成为一门生意，搞这个比辛苦做企业强。
对立、分化不止固安、深圳。
今天杠杆游戏这篇文章2021年楼市研判，和往常一样，无极4总代理收益 我会努力用最简单的数据，把逻辑讲清楚。希望对杆友有点价值。
1、2021年楼市分化趋势不可逆。月初我国十四五规划和二〇三五年远景目标建议（以下简称“十四五规划建议”）发布，“房住不炒”的总基调定下了。
考虑内外形势、双循环背景，这就决定了：
第一，普涨、大涨时代一去不复返，放弃幻想。
第二，很多人不明白“不炒”的根本意思，无极4总代理 杠杆游戏今天把话说直白一点——就是多数地方不准炒，也没底气炒，但少数地方要么因城施策，要么因为别的地方被堵住了，我这里基础好虽然说起来不准炒，但房价始终跃跃欲试。
呈现出来的局面就是，楼市区域分化非常显著。东中西会不同，大中小城市会不同，经济基本面不同的城市不同，调控口径不同的城市不同，一个城市内部不同板块、地段也会不同。
这就叫分化。
2021年，这个趋势不会变、不可逆。
2、全国性房价锁死、阴跌不会出现。回忆上一轮，2014年前后的全国性库存潮，当时全国性房价事实阴跌。当时何以如此？
我朋友，杠杆地产的杆姐，做过一篇非常优秀的数据分析，《近20年，中国房地产最大的秘密，数字触目惊心》（9月17日）。
这篇文章整理了过去一些年开发商买地的数据，2008年推四万亿后，虽然房价大涨了一波，但是很快供地跟上了。不仅如此，当时中央调控牛鼻子抓得很准，多供地，控制货币，多建保障房。
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