之前前海卖了两块地，5月份的一块建面18.36万平米，龙光以总价115.9亿拿下，配建人才住房4.076万平米，折算可售楼面价8.3万/平，执行90·70政策，毛坯限价10.71万元/平米，限售3年。
再之前一块是2019年12月，天健以38.9亿竞得，建面6.72万平米，配建6000平米人才住房，可售楼面价7.2万/平，执行90·70政策，毛坯限价9.9万/平，限售3年。
可以说，前海这3块地是深圳调控政策的“集大成者”，无极4总代理抽水 这些年所有的调控都集中到了前海。
政府的意图我想很明显，在前海这个“最特殊”的地方，不希望看到房价太贵，更不希望引起舆论的什么非议。
但我认为，在前海这三块地上所执行的政策，其实是折射出深圳现行的房地产政策，是有必要进行检讨和调整的。大概来说，除了限售还勉强可以说得过去，像90·70、毛坯限价，我认为在一些豪宅区域都可以不执行；而像配建的人才住房，深圳则更应该做出调整。
首先，深圳需要什么样的住房？这是应该被严肃回答的问题。
答案非常简单：平价住房，或者叫可支付住房。我们经常会使用房价收入比来判断一个城市的房价泡沫度，这个指标是非常有用的，但是目的错了。房价收入比不是判断房价泡沫大小的，而是客观呈现一地房价的可负担性的。可负担性高不一定房价泡沫就低，比如鹤岗的可负担性高，显然房价的支撑力远不如深圳。
深圳房价的可负担性太低了，年轻人买不起，能买得起的，都不是一般人。造成这个问题的原因，错综复杂，也难以归咎于某一方。但是要去着手处理，让年轻人有希望，那就要多去增加平价住房的供应。
那么，在前海卖的这些住宅，就是限价到不超过10万/平米，也显然不能叫是平价住宅，都是豪宅。对于这类的住宅，限制它的价格、户型，并不能让年轻人变得更有希望，跟他们没有关系。反而因为价格信号的扭曲、面积段的错配，会让需要得到高端住宅的富有人群，需求不能被满足，从而又加剧了豪宅价格的上升压力。最终，这些房子，反而更进一步成了国家不提倡的“投资品”。
一个城市，一个超级城市，一定会有一些地方的房价很贵。因为这个城市创造了非常多的财富，那些财富要有流向，富人们想要更好的居住条件，这是在哪里都打不掉的。但这些地方，只能是极少数人才能负担的，并不多，因此也不需要去限制它的户型，限制它的价格。如果政府不想房价数字太难看或者增大金融风险，那可以通过提高首付成数、增加税收来控制它。但总之，没有必要在高档住房上面，花太多的力气，那不是政府管理房地产的重点。
像前海这个地方，政府规划的投资规模高达4000亿，定位要做深圳新的“城市中心”，又只在最近2年里才第一次调整方案在前海批出了有限的几块住宅用地……这些难道不是注定了前海的房价会非常昂贵吗？完全没有必要把这些昂贵的地方，弄一堆刚需户型，就为了正确。
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